Palikimas: ką svarbu žinoti apie paveldėtą nekilnojamąjį turtą

Palikimas – tai ne tik prisiminimai ar šeimos istorijos, bet ir dažnai reikšmingas materialinis turtas, kurį paveldime iš artimųjų. Paveldėtas butas, namas ar žemės sklypas – tai turtas, kurį reikia įvertinti, prižiūrėti ir dažnai – priimti sprendimą, ką su juo daryti.

Dirbdama nekilnojamojo turto srityje daugiau nei 15 metų, dažnai susiduriu su klientais, kurie paveldėjo NT ir nežino, nuo ko pradėti. Todėl šiame įraše pasidalinsiu pagrindine informacija ir patarimais, kurie padės priimti teisingus sprendimus.

Paveldėto turto įregistravimas – pirmas žingsnis

Kai artimasis miršta, palikimą reikia priimti per 3 mėnesius, kreipiantis į notarą. Paveldėjus turtą, būtina jį įregistruoti Registrų centre – tik tada galite jį pilnai valdyti, parduoti ar nuomoti.

• Jei nepateiksite dokumentų laiku – galite prarasti teisę į turtą.

• Įregistravimas būtinas net ir tuo atveju, jei nekilnojamasis turtas jums jau fiziškai priklauso.

Ar verta paveldėtą turtą parduoti, išnuomoti ar pasilikti?

Tai vienas dažniausių klausimų, kurį girdžiu. Viskas priklauso nuo jūsų situacijos:

• Ar turtas jums reikalingas?

• Ar galėsite jį išlaikyti (komunalinės išlaidos, remontas)?

• Ar verta laukti rinkos kilimo?

• Kokia šiuo metu yra NT rinkos padėtis Kaune ar jūsų regione?

Jeigu turite abejonių – siūlau nemokamą konsultaciją, kurios metu įvertinsime situaciją ir galimus sprendimus.

Paveldėto NT vertinimas ir kaina rinkoje

Labai svarbu žinoti, kiek realiai vertas jūsų paveldėtas butas ar namas. Kartais šeimos nariai įsivaizduoja vieną vertę, tačiau rinka diktuoja kitą.

Kaip profesionali NT brokerė:

• Atlieku nemokamą turto vertinimą pagal realius pardavimo duomenis.

• Padedu nustatyti optimalią kainą, kad turtas neužstrigtų rinkoje, bet nebūtų ir per pigiai parduotas.

Kokie mokesčiai taikomi paveldėjus NT?

Gera žinia – jei paveldite turtą iš artimųjų, paprastai paveldėjimo mokesčių mokėti nereikia. Bet jeigu paveldite iš tolimesnių giminaičių ar pažįstamų – reikėtų pasitikrinti, ar netaikomas paveldimo turto mokestis.

Taip pat svarbu:

• Jei paveldėtą turtą parduosite per 10 metų nuo paveldėjimo, gali būti taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM), tačiau yra tam tikros išimtys, kuriomis verta pasinaudoti, kaip pvz. turto vertinimo atlikimas jį priimant arba retrospektyvinio vertinimo atlikimas prieš pardavimą.

Ką dažnai pamiršta paveldėtojai?

1. Neįregistruoja turto – todėl negali jo nei parduoti, nei nuomoti.

2. Nepasitaria dėl kainos su profesionaliu brokeriu – ir už turtą gauna mažiau nei galėtų arba, jei patys pardavinėja, jis ilgą laiką neparduodamas, o jo išlaikymas kainuoja.

3. Ignoruoja emocinį krūvį – todėl sprendimai būna atidėliojami arba priimami paskubomis.

Mano patarimas – nebijokite kreiptis pagalbos

Pati asmeniškai padedu klientams Kaune ir Kauno rajone:  Ringauduose, Noreikiškėse, Domeikavoje, Romainiuose, Akademijoje ir kituose regionuose tvarkytis su paveldėtu turtu:

• Įvertinu turto būklę.

• Konsultuoju dėl vertės ir galimų sprendimų.

• Padedu pasiruošti pardavimui ar nuomai.

• Rūpinuosi visais dokumentais – nuo notaro iki Registrų centro.

Norite sužinoti, kiek vertas jūsų paveldėtas turtas (palikimas)?

Kviečiu jus susisiekti su manimi asmeniškai –+370 674 31976 arba el. paštu jolita.vilke@capital.ltAtsakysiu į visus klausimus ir padėsiu priimti apgalvotą sprendimą.